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父母赠送子女房子怎么过户

父母将住宅赠送给子女是需要过户的，具体操作流程为：1、你和你父母都需要先到公证处做赠与合同的公证;2、然后再带好公证书和房产证到房管局办理转移登记;3、在办理时是需要缴纳一定费用的，比方说个人所得税、契税和公证费。

房产过户给子女需要哪些费用

1、继承

这是房子过户中税费最少的一种凡是，当然如果没有其它顾虑，可以等到父母离世后再办理房产过户，这一过程只需要缴纳极少的登记费和印花税;另外子女通过继承方式取得房产证满5年之后，如果再出售该房产时没有其他物业，则可同时免缴个人所得税和营业税，只需要缴纳少量的交易手续费。

2、赠与

以这种方式进行房子的过户，需要缴纳的费用有个人所得税、契税和公证费，一般来讲，这种方式是没有营业税的，因为赠与是被认为是无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税以及公证费，另外赠与的方式简单便捷，直系亲属之间的赠与只需缴纳印花税和契税，费用不多。

3、买卖

这种方式最为干脆和直接，且不会留下任何麻烦，只需按照地税的评估价交纳印花税、契税和营业税即可，费用也不多，另外通过买卖过户的房产，以后交易将不再产生20%的个人所得税了，而父母如果将房产“卖”给子女，则需要缴纳评估价总额1%的个人所得税。

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